پا برای صاحب خانه ها و فروشندگان در شهرهای اجاره ای!


بازار اجاره این روزها به خصوص تهران وضعیت وحشتناکی پیدا کرده است یا بهتر است بگوییم با مراجعه به بنگاه های معاملات ملکی یا بررسی آگهی های اینترنتی احتمالا عقلتان را از دست خواهید داد. بنگاه های املاک ترجیحی توسط این شرکت ها و یا بالعکس.

نواندیش – رضا امیری: بازار اجاره این روزها به خصوص تهران وضعیت وحشتناکی پیدا کرده است یا بهتر است بگوییم با مراجعه به بنگاه های معاملات ملکی یا بررسی آگهی های اینترنتی احتمالا عقلتان را از دست خواهید داد. بنگاه های املاک ترجیحی توسط این شرکت ها و یا بالعکس.

قیمت اجاره متأسفانه با وجود اینکه دولت برای هر سال ۲۵ درصد سقف تعیین می کند، هیچکس پاسخگوی آن نیست و معلوم نیست چه مدلی است و با رعایت روش ها، صاحبان آن نزدیک به ۱۰۰ درصد هستند. سال یا گاهی اضافه می شود تا این کارفرمای نادان که دستش به جایی بند نیست باید این شرط را رعایت کند.

به طور کلی مشخص نیست که افزایش اجاره بها با چه نرخ هایی توسط صاحبان خانه یا حتی مدل بازار ترجیح داده می شود، زیرا با هر نوع قیمتی که در نظر بگیریم، بازار املاک از کیلومترها قبل از قیمت خرید فراتر می رود و هیچ قانونی وجود ندارد. و روایات در آن وجود ندارد.

در این صورت تنها امید کارفرمایان طرح جدید مجلس خواهد بود، طرحی که در صورت اجرای صحیح آن می تواند آرامشی را برای بازار به همراه داشته باشد و از این پس شاهد افزایش معقول آن باشیم. با اجاره

بر اساس این طرح، مالکان موظف به تنظیم قرارداد اجاره در دفاتر اسناد رسمی و یا در سامانه الکترونیکی املاک بازار املاک (شامل مشاوران املاک و بنگاه های معاملات ملکی) هستند. مطابق ماده ۱۸. قانون اصلاح املاک را وارد کنید. در صورتی که قرارداد اجاره توسط فروشندگان، مشاورین املاک و بنگاه های معاملات ملکی منعقد شده باشد و در فهرست اداره کل ثبت نشده باشد، فروشندگان، مشاوران املاک و بنگاه های معاملات ملکی، علاوه بر حق الزحمه معادل آن، شعبه های زندان دولتی می باشند. سه. زمان پرداخت، برای بار اول به یک سال پایان کار محکوم می شوید و بار دوم به طور دائم از شغل مشخص شده اخراج خواهید شد. همچنین کارفرمایی که قرارداد مدیریت اجاره خود را به ترتیب فوق ثبت نکند، مشمول شرایط زیر در تعزیر خواهد بود:

مبلغی که در نتیجه قرارداد اجاره به دست می آید (اعم از اینکه قرض در قرارداد باشد یا اجاره) طبق ماده (۵۳) قانون مالیات های مستقیم به عنوان درآمد مشمول مالیات تلقی می شود. هزینه های پرونده علیه کارفرما چهار برابر هزینه های قانونی پرونده خواهد بود. مورد تخلیه وی علیه مستاجر نیز بستگی به هزینه های دادگاه از نظر کل اجاره بها و اعتبار خوب در اختیار پیمانکار دارد. در این موارد، مالک تنها تا سقف هزینه دادرسی حق صحبت با کارفرما را خواهد داشت. رسیدگی به دعاوی مالک علیه کارفرما مشمول پرداخت مالیات طبق مقررات این قانون خواهد بود.